Обследование технического состояния зданий и сооружений позволяет определить фактические количественные показатели качества или состояния строительных конструкций, фундаментов, отдельных конструктивных элементов и инженерных систем. Набор измеряемых показателей качества зависит от цели и требований исследования.
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений проводят в следующих случаях:
для определения возможности дальнейшей эксплуатации и/или объема необходимых восстановительных работ, ремонта, усиления конструкций:
истек нормативный срок эксплуатации здания или сооружения и требуется определить возможность дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и ремонта;
обнаружены дефекты и повреждения здания, сооружения;
после воздействия разрушающих и повреждающих факторов: пожара, аварии, стихийного бедствия и других;
после получения предписания органов государственного строительного надзора;
в качестве обязательной раз в 5 лет «профилактической» проверки зданий и сооружений, попадающих в зону постоянного воздействия негативных факторов (вибрации, влажности и других природно-техногенных факторов);
контроль состояния несущих конструкций высотных зданий и сооружений;
в качестве упреждающего обследования перед проведением экспертизы промышленной безопасности (в том числе для устранения выявленных дефектов перед ЭПБ);
для оценки фактического состояния, физического износа:
перед планированием изменения нагрузки на объект, изменения технологического назначения объекта;
перед проектированием реконструкции, капитального ремонта, модернизации, расширения зданий, сооружений;
перед процедурами продажи-покупки, при приеме-передачи с баланса на баланс предприятий.
Требования ГОСТ 31937-2011 определяют периодичность проведения обследований зданий и сооружений. Первое обследование – через два года после ввода в эксплуатацию; далее – каждые 10 лет. Однако, для зданий и сооружений, подверженных неблагоприятным воздействиям, техническое обследование должно проводится каждые 5 лет, а для уникальных и высотных зданий – обязателен постоянный мониторинг.
Важно!При обнаружении дефектов несущих конструкций следует безотлагательно провести обследование объекта. Это предотвратит возможные более серьезные разрушения и аварии.
ООО «Экспертиза промышленной безопасности» проводит комплексные обследования зданий и сооружений с выдачей подробного заключения о фактическом состоянии объекта и, в случае выявления дефектов, с оценкой критичности дефектов, объема необходимых восстановительных работ и с рекомендациями по усилению конструкций и ремонту.
Специалисты компании «Экспертиза промышленной безопасности» выполняют технические обследования зданий и сооружений различного назначения: опасных промышленных объектов, складских помещений, объектов гражданского строительства. Осуществляемые компанией виды обследований зданий и сооружений включают:
комплексное обследование технического состояния зданий:
промышленных: цехов, котельных, складов;
административных, жилых и других зданий;
обследование технического состояния сооружений:
кирпичных, железобетонных и металлических дымовых труб,
эстакад, железнодорожных путей, путепроводов;
опорно-подвесных сооружений;
других видов сооружений;
обследование строительных конструкций:
металлических конструкций;
бетонных и железобетонных конструкций;
каменных и армокаменных конструкций;
деревянных конструкций;
обследование состояния фундаментов и грунтов основания;
проверка прочностных качеств бетона построенных зданий и сооружений;
тепловизорное обследование зданий.
В процессе проведения обследования специалисты компании «Экспертиза промышленной безопасности» используют различные методы диагностики, наиболее подходящие для каждого конкретного случая. Лаборатория неразрушающего контроля аттестована по следующим методам диагностики зданий и сооружений:
визуальный и измерительный метод;
ультразвуковой метод;
капиллярный метод;
тепловой метод;
рентгенографический метод:
магнитный метод.
Эксперты компании имеют большой опыт проведения обследований зданий и сооружений различной сложности во многих отраслях и по многим типам объектов:
опасные промышленные объекты:
нефтегазовой отрасли;
химии и нефтехимии;
теплоэнергетики;
производства строительных материалов;
металлургии;
машиностроения и транспорта;
объекты хранения растительного сырья и др.;
объекты коммерческого и гражданского строительства:
складские помещения;
здания аэропортов;
школы, театры;
спортивные сооружения;
жилые помещения и другие объекты.
Проведение технического обследования зданий и сооружений осуществляется специалистами компании «Экспертиза промышленной безопасности» согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 (ГОСТ Р 53778-2010) и СП 13-102-2003 на основании свидетельства СРО. Обследование включает несколько этапов.
На первом этапе осуществляется анализ технической документации по объекту, определяется предварительный план и методы обследования.
На втором этапе проводится визуальное и инструментальное диагностирование, выполняются поверочные расчеты.
На третьем этапе составляется техническое заключение, которое включает:
оценку технического состояния здания, сооружения;
подробное описание выявленных дефектов, с фотографиями и обоснованием степени и возможных причин дефектов;
рекомендации по ремонту, восстановлению и/или усилению несущих конструкций.
